Kdo je odpovědný za alarm v bytovém domě?
Společný majetek bytového domu — tedy vstupní dveře, chodby, sklepní části, venkovní obvodová ochrana — si vyžaduje údržbu, kterou řídí správa domu nebo SVJ (spolek vlastníků jednotek).
Pokud má bytový dům nebo SVJ společný alarm, je to povinnost správy zajistit jeho revizi. Výdaje se promítají do fondu oprav nebo do záloh.
Legislativní povinnosti
ČSN EN 50131 přesně neurčuje, kdo musí objednat revizi — zákon si to vykládá výkladem stavebního zákona. V praksi však pojišťovny požadují, aby vlastník nemovitosti (tj. SVJ či správce) měl na revizi důkaz.
Pojištění a revizní zpráva
Valná hromada nebo zasedání SVJ typicky schválí pojistnou smlouvu na budovu a majetek. Pojišťovny vyžadují, aby se revizní zpráva EZS podávala jako součást pojistné dokumentace.
Bez aktuální revizní zprávy (starší 12 měsíců) mohou pojišťovny:
- Odmítnout vyplatit pojistné plnění v případě vloupání
- Zvýšit pojistné
- Vyzvat na okamžitou revizi jako podmínku trvání smlouvy
Plánování a rozpočet revizí
Správa domu by měla plánovat revize předem. Standardní režim je:
- Nový alarm (výchozí revize) — do 2 týdnů od instalace
- Periodické revize — 1× ročně v dohodnutý měsíc (např. březen nebo září)
- Cena v rozpočtu — typicky 2 000–3 000 Kč ročně do fondu oprav
Kdy si objednat revizi?
Doporučujeme provést revizi na podzim (září–říjen), aby měla správa zprávu před zasedáním valné hromady a zařazením výdajů do příštího roku.
Pokud máte nový alarm, revize se musí udělat v prvních 14 dnech — výjimka ze standardu.
Dokumentace a archivace
Každá revizní zpráva musí být archivována po dobu nejméně 5 let. Správce si ji uchovává v papírové či elektronické formě jako důkaz plnění povinnosti údržby.
Při prodeji bytů v domě nebo při převzetí funkce novým správcem se předávají všechny revizní zprávy včetně údajů o poslední revizi.
Práva majitelů jednotlivých bytů
Vlastníci jednotlivých bytů mají právo požadovat průhled do revizní zprávy a ověřit, že alarm funguje. Nemohou si však sami objednat revizi bez souhlasu správy.
Pokud máte podezření, že alarm není v pořádku (např. nefunguje sirénka), hlaste to správci nebo SVJ písemně — jsou povinni reagovat.
Služby pro SVJ a bytové domy
SafeBee nabízí SVJ a správám domů:
- Roční servisní smlouvu s fixní cenou — obvykle levnější než jednotlivé revize
- Elektronické upomínky — zasláme vám e-mail měsíc před lhůtou revize
- Centralizované zprávy — jeden adresář pro všechny dokumenty
- Konzultace k pojištění — poradíme vám o nových podmínkách pojišťoven
Autor: SafeBee / Let IT Bee s.r.o. · Aktualizováno: květen 2026